Юридическая Консультация - Недвижимость

Здравствуйте,

В описанной вами ситуации возможны два пути решения проблемы в судебном порядке:
1. Обращение в суд с иском о прекращении права на часть в общей собственности. Так как доля вашей сестры незначительна и она ее неиспользует, вы можете оценить стоимость ее доли и внести данную сумму на депозит суда. Суд же признает за вами право на всю квартиру.
2. Обращение в суд с иском о признании права собственности на долю сестры в порядке приобретательной давности. Поскольку вы уже 10 лет открыто владеете, пользуетесь и содержите не только свою часть квартиры, но и часть вашей сестры, закон дает вам такое право.

Здравствуйте! Председатель правления ОСББ не имеет отношения к начислению и выплате субсидии. Субсидию выплачивает государство, если вы подпадаете под все критерии ее выплаты.

Здравствуйте,Конкретных правил предупреждения о задолженности не существует. Здесь нужно ориентироваться на положения заключенного между вами договора найма или аренды.Если в договоре не прописано особых условий, то предупреждение должно отвечать общим требованиям, позволяющим доказать в суде предъявление такого требования. То есть, арендатор должен либо собственноручно расписаться и поставить дату на вашем экземпляре предупреждения, либо вам необходимо отправить его почтой заказным письмом с уведомлением о вручении.Также возможно предъявлять предупреждение в присутствии свидетелей с фиксацией этого на видео.

Здравствуйте! Нотариусом открывается наследственное дело после смерти конкретного наследодателя. Поскольку в вашем случае наследодателя два, то и дела тоже два. 

Ответ: размещение строения ближе, чем 1 метр от соседнего строения, является нарушением строительных норм и правил. Реагировать на такого рода нарушения обязана государственная архитектурно-строительная инспекция Украины, которая может вынести предписание на устранение нарушений. Также вы можете обратиться в суд. 

Ответ: нюансов в данной ситуации может возникнуть множество и все их заранее не предусмотришь.В вашей ситуации основные моменты заключаются в том, что если ваше помещение находится в нежилом фонде, то вам будет выплачена денежная компенсация рыночной стоимости помещения и только по вашему согласию может быть предоставлено равноценное помещение.В случае же перевода помещения в жилой фонд, приоритетом будет являться предоставленное равноценного жилого помещения.

Ответ:По указанным вами основаниям шансов успешно оспорить договор дарения - нет. Нотариус проверяет способность человека воспринимать значения своих действий во время совершения сделки. Опровергнуть это может только заключение медицинской экспертизы.

Ответ:В понимании законодательства сделка купли-продажи состоялась и покупатель в любой момент может зарегистрировать свои права в реестре недвижимости. Но формально, исходя из данных реестра недвижимости, вы указаны собственником квартиры, что может нарушать ваши права (например, при расчете налога на недвижимость, который взымается от определенного количества квадратных метров). Соответственно, вы можете обратиться в суд с иском к покупателям вашей квартиры и обязать их в судебном порядке зарегистрировать квартирц в реестре недвижимости. За невыполнение такого решения суда покупателям может грозить уголовная ответственность, а у вас будет судебное решение, дополнительно подтверждающее, что квартира не ваша. 

Ответ:Такого основания для приостановки процесса приватизации как "переименование" улиц законодательство не содержит. В тоже время, сейчас действительно активно идет процесс переименования улиц, содержащих коммунистическую символику и названия, котырый должен быть закончен в феврале 2016 года.

Ответ:Действующее законодательство Украины порядка такой компенсации не предусматривает. В отдельных случаях помощь оказывается благотворительными фондами и военной администрацией из специальных фондов.В любом случае вам необходимо зафиксировать факт повреждений, с помощью фото-видео съемки, актов осмотра и  обратиться в полицию с заявлением.

Ответ:Просто так разделить помещение по своему желанию возможно очень редко, так как самостоятельно помещение должно отвечать ряду требований.Потому обычно такой раздел происходит после реконструкции, и с введением двух новых объектов недвижимости, получившихся из одного старого, в эксплуатацию. Свидетельство о праве собственности на новый объект выдает регистрационная служба Украины.В том случае, когда ваше помещение может быть разделено без реконструкции, фактический раздел происходит по решению суда, в рамках которого обязательно проводится техническая экспертиза, подтверждающая возможность раздела.После этого регистрационная служба выдает документы на новое помещение, на основании решения суда.

Ответ:Договор дарения недвижимости оформляется не менее, чем в двух экземплярах, один из которых остается в деле у нотариуса. По желанию сторон договора, нотариус может сделать большее количество экземпляров договора или сделать копии с оригинала.

Ответ:Вам необходимо обратиться в районную администрацию со следующими документами:- заявление каждого из родителей;- копии паспортов-идентификационных кодов;- копии документов на квартиру;- копию свидетельства о рождении ребенка;- справку с места регистрации о составе семьи;- копию свидетельства о заключении/расторжении брака между родителями ребенка.Орган опеки должен принять решение в течении месяца после обращения с соответствующим заявлением.

Ответ: В данном случае ответственность за подобные действия может быть предусмотрена договором аренды, который вы заключали с квартирантам. Также договор может предусматривать депозитную сумму для покрытия подобного ущерба.Но даже если такой договор не содержит специальных норм, то по общим правилам законодательства, арендатор обязан возместить арендодатору ущерб, причиненный имуществу. Однако в таком случае, для возмещения ущерба вам придется обратиться в суд. 

Ответ: Иногда такие ситуации случаются, так как заявления о принятии мер по обеспечению иска суды должны рассматривать в день их поступления и без вызова сторон. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии ареста с принадлежащего вам имущества. 

Ответ: согласно абз. 4 ч.1 ст. 16 Закона Украины "О рекламе", "внешняя реклама на территориях, домах и сооружениях размещается с согласия их собственников или уполномоченных ими органов (лиц)".Согласно ч. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Украины "Владельцам квартиры в двух-или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также владельцев нежилых помещений, расположенных в жилом доме ".Таким образом, в силу ст.382 ГК Украины, вы являетесь не только собственником квартиры, но и совладельцем опорных конструкций дома (например, стен), и согласно ст. 16 Закона Украины "О рекламе", размещение внешней рекламы на доме требует вашего согласия, а также согласия остальных жильцов дома.  

Ответ: для подачи заявления нотариусу о принятии наследства, вам достаточно доказать факт родства и факт смерти наследодателя. В дальнейшем, если вы не сможете предоставить нотариусу документы, свидетельствующие о собственности наследодателя, вам придется доказывать право на наследования этой квартиры в судебном порядке. 

Для ответа на ваш вопрос нужно понимать основания предоставления вам комнат в общежитии. Если предоставление двух комнат было обусловлено именно необходимостью проживания в одной из них сына-инвалида, то вы действительно можете лишиться одной из комнат.

Ответ: не видя договора сложно ответить вам что-либо конкретное, все зависит от того, как сформулированы обязанности застройщика в договоре и какой акт приема-передачи работ вы подпишите. В тоже время, внутренняя отделка не может мешать регистрации вновьпостроенной недвижимости в реестре. 

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Частная фирма на едином налоге приобрела квартиру (56м2) для своего сотрудника (сына собственника). Он в ней проживает по договору аренды. В связи с вступлением закона о недвижимости, фирма должна платить налог. Наступили не лучшие времена для фирмы. Платить налог нечем. Сын перешел на другую работу, но остался проживать в этой квартире. Теперь хочу подарить ему ее, т.к. в то время когда работал, не получал полностью за свой труд. По фирме (я узнавал, т.к. фирма на едином налоге), уже все налоги заплачены. Какие налоги должен заплатить сын? На фирме никто не числится. Я пенсионер."

ОТВЕТ: Здравствуйте! В описанном вами случае, насколько мы поняли, квартира принадлежит именно юридическому лицу (то есть, находится на балансе юрлица). В гражданском законодательстве Украины предусмотрена процедура дарения со стороны юридического лица в пользу физического лица какого-либо имущества. Однако это должно быть четко и однозначно отражено в учредительных документах этого юридического лица (то есть, речь идёт именно о корпоративных правах). Это во-первых.

Во-вторых, относительно налогов. Ваш сын, являясь физическим лицом, при дарении выступает выгодоприобретателем того имущества, которое ему будет подарено (квартиры). Поэтому необходимо исходить из обычной ситуации дарения, в которой передается недвижимое имущество. И, соответственно, должны быть уплачены налоги при получении такого имущества. Конкретные ставки и размеры налогов рекомендуем вам уточнить в информационном центре той налоговой инспекции, в которой зарегестрирована ваша фирма. Поскольку ставки налогов имеют тенденцию к пересмотру и самую свежую информацию вам сообщат лишь в информационном центре (консультации там предоставляются на бесплатной основе).

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Добрый день. Попал к квартирным мошенникам. Хотел снять квартиру составили договор в конторе о предоставлении информационных услуг, но в квитанции об оплате написано (оренда) что делать и как вернуть свои деньги?"

ОТВЕТ: Здравствуйте! В заочном порядке сложно делать выводы о тех документах, которые необходимо видеть только при личной встрече. Однако, могу порекомендовать вам обратиться к юристу или адвокату и уже с его помощью составить и подать иск в суд о взыскании уплаченной суммы с ответчика (т.е. с противоположной стороны указанного вами договора). Опять же, я повторюсь, что для полноценной консультации необходимо видеть оригинал указанного договора, внимательно ознакомиться с пунктами этого договора и лишь после этого можно делать какие-либо определённые выводы о перспективе такой судебной тяжбы. Но общая процедура в таких случаях - это именно обращение в суд с иском о взыскании понесённых вами финансовых потерь. Потому, тут вам можно только порекомендовать взять все оригиналы документов и уже в очном порядке лично обратиться за консультацией к адвокату.

Данный вопрос касается вопросов международного права, а именно вопросов взаимоотношений Республики Беларусь с Украиной. Многое зависит от того, на какой стадии находится ваш вопрос по стадии оформления документов. Поскольку имущество находится именно в другой стране (Белоруссии), рекомендую вам обратиться по месту нахождения имущества в нотариальную контору и выяснить детали возможной будущей сделки именно по законодательству той страны. И уже из этого исходить, поскольку вопросы купли-продажи больших объектов в другой стране регулируются именно согласно действующего законодательства именно той страны. Думаем, что такая сделка купли-продажи вполне возможна, но детали сделки необходимо выяснять именно у местных нотариусов Республики Беларусь. И уже исходить из полученных сведений по этому вопросу.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте, Есть два вопроса.
1. У меня наследство по закону в Энергодаре, но есть наследник по завещанию. Как мне взять копию завещания что-бы с ним ознакомиться.? 2. Я так думаю что можно находиться или жить в квартире можно на основание прав собственности, регистрации(прописки) договора найма, если хозяин жив он решает сам кого пустить и хранитель имущества если назначен. Наследник по завещанию живет в квартире по завещанию ведь это не законно. Как его по закону выселить из квартиры? Спасибо."

ОТВЕТ: Для того, чтобы ознакомиться с копией завещания, вам необходимо взять с собой документы, подтверждающие ваше родство с умершим человеком и лично подъехать в ту нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело, в котором вы выступаете наследником по закону. И уже непосредственно с нотариусом обсудить вопрос ознакомления с завещанием. Если в этом варианте ознакомиться с завещанием по каким либо причинам у вас не получится, в таком случае у вас остаётся только вариант по обращению в суд, суд истребует копию наследственного дела и вы уже в суде сможете ознакомиться с таким завещанием. Относительно второго вопроса - если наследник имущества, на которого умершим составлено завещание, проживает в этой же квартире, то в данном случае спорные моменты между наследниками по поводу вопросов принятия наследства, выселения и прочего - разрешаются исключительно в судебном порядке. По второму вопросу рекомендую вам в очном порядке найти адвоката и проконсультироваться у него уже более детально, но только после того, как вы разрешите вопрос относительно ознакомления с самим текстом завещания, о котором вы указали в своём вопросе. Более качественную юридическую помощь в суде вам сможет оказать только профессиональный юрист либо адвокат.

Для оценки квартиры на продажу вам необходимо обратиться в агенство недвижимости, которое уже давно на рынке и профессионально занимается этими вопросами. Оценку проводит оценщик, то есть лицо, которое имеет специальный сертификат на проведение такой оценки. Более детально все возникающие вопросы я рекомендую вам выяснять с конкретным оценщиком, который непосредственно будет заниматься оценкой вашего имущества.

В данной ситуации рекомендую вам обратиться к хорошему адвокату и оспорить указанное судебное решение (то есть, отменить его по вновь выявленным обстоятельствам). Увы, но ситуация, описанная вами, очень сложная и юридически запутанная. Только в очном порядке есть возможность этот вопрос разрешить, потому могу лишь посоветовать вам взять с собой все оригиналы документов и обратиться лично на приём к адвокату.

Если говорить в общем, то в вашем случае есть возможность эффективно противостоять банку, поскольку кредит был оформлен на утерянный паспорт. Но это только через суд. Также там налицо мошенничество, потому не исключено, что на виновных лиц будет возбуждено уголовное дело.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Подскажите, пожалуйста, как себя вести в данной ситуации: приобрела участок земли с домом ( построен до 40-х годов ) , который находится в шатком состоянии . Проблема в том, что моя часть дома граничит с частью дома соседа, который не дает свое разрешение на снос моей части дома. Единственный путь , который мне остается, это разрешение суда. Прошу вас скажите , какие нужны документы для этого и могу ли я надеяться на положительный выход из сложившейся ситуации? Спасибо большое за ранее за ответ. "

ОТВЕТ: В вашей ситуации необходимо обратиться к хорошему юристу либо адвокату и составить исковое заявление в суд. Конкретный детальный перечень документов вам уже сообщит на месте тот юрист (адвокат), который будет непосредственно вести ваше судебное дело. Если кратко, то необходимо приложить к иску копию вашего паспорта, копии всех документов на недвижимое имущество и так далее. Также необходимо будет оплатить судебный сбор при подаче иска в суде, конкретную ставку судебного сбора можно уточнить у юриста. Относительно более точной информации рекомендую вам в очном порядке выяснить все вопросы с тем специалистом, который будет вести ваше дело. Увы, заочно очень сложно говорить о конкретных перспективах судебного дела, если перед глазами нет всех необходимых документов.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Я являюсь одной из тех наследников первой очереди,брат,который прооживает в наследуемой квартире не желает делиться и исспользуя дружеские связи с нотариусом всячески пытаются обделить или вообще исключить меня из наследства с помощью фальсификаций документов,к осмотру наследственного дела не допускают.На основании каких нормативов я могу настоять на ознакомлении наследственного дела и как поступать дальше в такой ситуации? "

ОТВЕТ: В данном случае настоятельно рекомендую вам не затягивать и обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Поскольку, тут налицо имеется спор между родственниками относительно наследуемого имущества, и без суда вам в любом случае обойтись не получится. Более того, в процессе судебного слушания дела суд сам сможет истребовать всё наследственное дело для ознакомления.

Здравствуйте! Относительно вопроса по приобретению нежвижимости. В настоящее время был реорганизован БТИ и теперь официальный орган, занимающийся вопросами регистрации объектов недвижимости в Украине, носит название "Государственная регистрационная служба Украины" (официальный веб-сайт службы: ]]>http://www.drsu.gov.ua/]]>).

Таким образом, все справки и прочие документы на недвижимость можна получить именно там. По всем прочим вопросам приобретения конкретного объекта недвижимости рекомендую работать с тем агенством недвижимости, либо специалистом, котороый будет вести именно вашу сделку купли-продажи. Так как, не имея на руках всего пакета документов по рассматриваемому вопросу, сложно в заочном порядке делать определённые выводы.

Здравствуйте! Дело в том, что ваш вопрос носит несколько общий характер. Если речь идёт о частном жилом доме, в таком случае домовая книга должна храниться на руках у собственника этого индивидуального жилого дома. Если же рассматривать многоквартирный жилой дом, в таком случае сведения о проживающих в нём лицах хранятся в соответствующих гос. учреждениях (гор. совете, паспортном столе и т.д.). От конкретного названия службы, которая хранит информацию, суть вопроса не меняется. В домовую книгу вносятся записи о зарегистрированных и снятых с регистрационного учета лицах, о дате регистрации и снятия с регистрации. По вполне понятным причинами, с учётом большого количества проживающих и зарегестрированных лиц в многоквартирном жилом доме, а также с целью защиты сведений о них, такие домовые книги хранятся исключительно уполномоченными на то государственными органами (либо органами местного самоуправления).

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Квартира приватизирована на 3х человек ( бабушку, невестку и внучку ). Была оформлена дарственная бабушкиной части на внучку, но досматривали за бабушкой другие родственники (на своей жил. площади). Можно ли оспорить дарственную в пользу тех кто досматривал бабушку?"

ОТВЕТ: Здравствуйте! Спасибо, что задали очень полезный и жизненный вопрос. Итак, в данной описанной Вами ситуации оспорить дарственную достаточно непросто. оспорить дарственную, в принципе, можно. Необходимо подать исковое заявление в суд соответствующего содержания, составленное грамотным юристом или адвокатом. Обратите внимание на сроки исковой давности, о которых я уже упоминал. А вот касательно перспективы рассмотрения этого дела в суде - тут необходимо разговаривать с адвокатом на очной консультации.

Да, думаю что вполне можно этот вопрос постараться решить с руководством завода. Если же вопрос мирным путем не разрешится, в таком случае у вас два пути - писать жалобы в органы местного самоуправления на завод, либо же подавать в суд. В любом из случаев вопросы по спорам с землевладениеями, в том числе по ситуации с границами земельных участков, разрешаются в судебном порядке.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте. У меня частный дом огороженный деревянным забором, хочу сделать забор из профнастила с заливкой бетонной опалубки под ним.Скажите нужно ли мне оформлять какие либо разрешения."

ОТВЕТ: В данном вопросе вам необходимо в обязательном порядке согласовать фактическое строительство забора с уже имеющейся документацией на ваш частный дом. Если указанный вами забор будет сооружаться на территории, которая уже и так по документам вам принадлежит, в таком случае я никаких проблем не вижу (при условии соблюдения установленных нормативов расстояний от забора до проезжей части улицы, а также до соседних земельных участков). Во всех иных случаях вам необходимо обращаться в очном порядке к юристам и оформлять согласования документов в соответствующих сельских, районных либо городском совете. Вообще, во избежание проблем в будущем с соседями, рекомендую вам всё-же перестраховаться и проконсультироваться по данному вопросу в очном порядке на приёме у юриста, который занимается земельными делами.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Подскажите, пожалуйста, я хочу купить коммерческую недвижимость (приватизированную) может ли суд после завершения купли-продажи изъять ее и отдать другому человеку, который раньше арендовал помещение. Здание было до приватизации на государственной фирме. "

ОТВЕТ: Добрый день. Если недвижимость приватизированна, и сделка купли-продажи оформлена нотариально, то изъять эту недвижимость у вас никто в будущем не сможет. Главное - чтобы с документами на момент свершения сделки был полный порядок. Конечно, судебные иск могуть быть поданы заинтересованными лицами, но суд их просто отклонит. Повторюсь, я отталкиваюсь от того, что недвижимость действительно в настоящее время приватизированна, и нотариус всё правильно оформит, без нарушений закона. Потому, будьте внимательны при оформлении сделки.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Уважаемые юристы. У меня такая ситуация. В мае умерла моя мама. Завещание на квартиру на меня и брата. Мы оба граждане России, но у меня с 2004 года бессрочное ПМЖ в Украине. С 2004 года я постоянно зарегистрорована и проживала с мамой в Запорожье. И продолжаю проживать в наследуемой квартире. Вопросы: я резидент или не резидент? В связи с этим какой налог я должна буду уплатить при оформлении наследства? Брат вступать в наследство не будет. Нужен ли от него письменный отказ или он потеряет право на наследств по умолчанию? Спасибо заранее за любой ответ. Здороавья Вам и Вашим семьям."

ОТВЕТ: Здравствуйте! Во-первых, после смерти вашей мамы на неё открылось наследство и в течение полугода все наследники должны предъявить свои требования на наследуемую часть. В отношении вашего брата, он должен написать отказную на его часть в наследстве, обязательно письменно и обязательно в присутствии нотариуса, который будет оформлять данное наследственное дело. Что же касается налога, то в данном случае, по моему мнению, несмотря на постоянное ПМЖ в Украине, украинское гражданство вы ещё не получили. То есть, формально вы являетесь гражданской Российской Федерации. Исходя из этого, вопросы налогообложения наследства будут разрешаться в вашем случае по схеме "нерезидент". Однако, настоятельно рекомендую этот вопрос уточнить у нотариуса, который будет вести ваше наследственное дело. Если же в процессе оформления наследства возникнет необходимость обратиться в суд (к примеру, не хватает некоторых документов, необходимо через суд признать факты и так далее...), тогда я к вашим услугам, можете ко мне обращаться. Но вначале вам необходимо обсудить все вопросы у нотариуса.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте! Три месяца назад купили полдома, продавец скрыл, что течет крыша, не работает отопление, поломан котел. Можно ли как-то возместить этот ущерб?"

ОТВЕТ: Вопрос возмещения ущерба из-за того, что продавец скрыл настоящее плачевное состояние дома, возможно разрешить только в судебном порядке. Однако тут важное значение имеет то, каким именно образом происходило оформление сделки купли-продажи объекта недвижимости, что было прописано в договоре купли-продажи. Указывалось ли каким-либо образом обязательство продавца передать покупателю дом именно в таком виде, а не в другом? То есть, всё должно быть документально зафиксировано. Если же такой фиксации сделано не было, тогда судиться с недобросовестным продавцом не имеет особых перспектив, поскольку он скажет - а докажите, что я вам говорил, что котёл в доме исправен. Потому, смотрите сами. В любом случае я бы рекомендовал вам пойти на очную консультацию к адвокату и посоветоваться с ним уже в личном порядке, показав адвокату все документы по этому вопросу. Не видя всех документов, однозначно сложно делать какие-либо прогнозы по данному вопросу.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "У меня такая проблема. В 2004 году я и мой муж обратились в строительную компанию, где решили приобрести себе и своим детям квартиру в строящемся новом доме. Мы подписали инвестиционный договор со строительной компанией, согласно которого застройщик обязался до конца 2011 года уже вселить нас в новую двухкомнатную полнометражную квартиру. Однако до сих пор дом стоит не достроенный, директор застройщика не отвечает на телефонные звонки. Более того, когда я и муж приехали своими глазами посмотреть на нашу квартиру, нас огорошили сообщением о том, что данная квартира в 2008 году была еще раз продана другому человеку. То есть, была несколько раз незаконно перепродана в процессе строительства дома… Как нам поступить? Очень не хочется терять квартиру, поскольку мы планировали её оставить своим детям и заплатили всю сумму еще в далеком 2004 году?... Подскажите, пожалуйста!"

ОТВЕТ: Да, ситуация очень сложная. Тут налицо мошенничество, потому рекомендую вам безотлагательно обратиться с заявлением в прокуратуру о факте мошенничества. Затем сразу обращайтесь в суд с тем, чтобы именно вас признали первым покупателем квартиры. Согласно закона, именно тот, кто первый приобрел квартиру, получает на нее все права. Все последующие покупатели имеют лишь возможность заявить свои денежные претензии к строительной компании и ее руководству. Также в исковом заявлении не лишним будет указать на моральный вред, который вам нанесла нынешняя ситуация. И самое важное – внимательно следите за тем, чтобы строительная компания не стала банкротом, в случае возбуждения дела о банкротстве не пропустите срок обращения в хозяйственный суд со своими кредиторскими требованиями.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте. У меня следующая ситуация. Буквально три месяца назад я приобрел квартиру. Сделка покупки-продажи была оформлена по всем правилам, у нотариуса (нотариально). Однако до сих пор я не могу попасть в свою уже квартиру – старый хозяин не открывает двери, ключей от дверей у меня нет. Продавец не отвечает на телефонные звонки, его местонахождение мне не известно… Как мне попасть в свою квартиру?!!"

ОТВЕТ: Да, интересная ситуация. Подозреваю, что возникли непредвиденные осложнения. Не исключено мошенничество, потому будьте очень внимательны. В моей практике была ситуация, когда добросовестный покупатель приобрел себе квартиру и тоже не мог в нее попасть, поскольку дверь не открывали. Как позже выяснилось уже в суде, истинным владельцем квартиры была пожилая женщина, которую досматривали в старости несколько граждан. Вот именно они и продали эту квартиру, предварительно оформив все документы. Сама истинная хозяйка квартиры даже не знала о том, что квартира уже ей не принадлежит… В результате в суде добросовестный покупатель, конечно, отстоял свое право на жилье, однако пожилая женщина (прежняя хозяйка квартиры) вынуждена была выехать.

Рекомендую вам обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой, а также о вселении в квартиру. Получив решение суда, вы сможете въехать в квартиру уже с помощью органов милиции, которые в случае крайней необходимости, во исполнение законного решения суда, имеют право даже выломать дверь запертой квартиры.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Моя мать проживает с мужчиной в гражданском браке. Я проживаю в другом городе. Квартира, в которой они проживают, приватизирована по 1/2 части на меня и на маму. Вопрос: как лучше поступить, чтобы в будущем сожитель моей матери не отсудил у меня мамину часть квартиры?... Заранее благодарна!"

ОТВЕТ: Вам необходимо заранее обсудить с вашей мамой вопрос переоформления ее части на ваше имя. Возможно, это будет договор дарения, или соответствующее завещание с ее стороны. Хотя, в данном конкретном случае, описанном вами, конечно лучше именно договор дарения, оформленный нотариально. После этого мамина часть перейдет в вашу собственность и уже никто не сможет вас терроризировать в будущем по вышеуказанным вопросам.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте! Моя квартира до сих пор не приватизирована. Соответственно, я имею желание ее приватизировать. Подскажите, пожалуйста, в связи с этим – на что мне обратить особое внимание, куда обращаться если с этим возникнут непредвиденные трудности?... Спасибо."

ОТВЕТ: Вы, как гражданин, который выявил желание приватизировать занимаемое вами и членами вашей семьи на условиях найма квартиру, должны обратить особое внимание на следующие вопросы: а) Жилое помещение, которое подлежит приватизации, должно находится в собственности государственного жилищного фонда. Государственный жилищный фонд – это жилищный фонд местных советов народных депутатов и жилищный фонд, который находится в хозяйственном управлении государственных предприятий и учреждений (статья первая Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда); б) Какой официальный статус приватизируемого жилого помещения? К примеру, не могут подлежать приватизации квартиры-музеи, квартиры, расположенные на территориях закрытых военных поселений, природных заповедников и национальных парков, ботанических садов, историко-культурных заповедников; комнаты в общежитиях; квартиры (или жилые дома), которые находятся в аварийном опасном для жизни людей состоянии и так далее. В случае отказа в приватизации, необходимо обращаться в суд за защитой своих прав. При этом, ответчиком у вас будет именно орган приватизации, то есть уполномоченный орган, созданный местной государственной администрацией, либо иным государственным предприятием, в управлении которого находится государственный жилищный фонд.

Кстати говоря, согласно жилищного законодательства, существуют понятия государственного жилищного фонда (указано выше) и частного жилищного фонда. Последний состоит из всех приватизированных жилых помещений в Украине.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте, уважаемый Тарас Алексеевич! Помогите мне, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации, которая возникла в моей жизни. Дело в том, что семь лет назад я женился на женщине на пять лет старше меня. Она переехала со своим ребенком от первого брака проживать ко мне, ее я прописал, ребенка – не прописывал, сейчас он прописан у ее родителей. В силу разных жизненных обстоятельств отношения между нами постепенно ухудшились и теперь мы практически чужие люди. Однако, я никак не могу выписать ее из своей квартиры. Она уже больше года как со мной не проживает, переехала жить ко своим родителям, к своему ребенку. Как мне ее выписать из своей квартиры, ведь я тоже хочу устроить в будущем свою личную жизнь? Заранее благодарен за ответ!"

ОТВЕТ: Данный вопрос необходимо решать исключительно в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд «О признании лица таким, что утратило право пользования жилым помещением». Основной вопрос при этом – это доказать в суде, что ваша бывшая супруга не проживает в вашей квартире больше установленных законом сроков. Также стоит отметить, что эта категория дел предусматривает очень внимательное отношение к доказательной базе, поскольку именно от доказательств, которые предоставляют стороны в суде, зачастую зависит исход дела в ту либо иную сторону. Рекомендую вам обратиться в очном порядке к адвокату.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте! У меня к вам такой вопрос. Дело в том, что мой сосед, который проживает на два этажа ниже (я проживаю на пятом этаже девятиэтажного жилого дома, а сосед проживает на третьем этаже), так вот мой сосед затеял большой ремонт в своей квартире, который связан с полным переоборудованием и снесением простенков, целыми днями работают перфораторы и рабочие… Самое неприятное, что сосед уже фактически снес половину простенков в квартире и продолжает их сносить, делая из двухкомнатной квартиры – однокомнатную, с единой кухней. Я не знаю, насколько правомерны действия соседа и должен ли он получать соответствующие разрешения на проведение подобных работ. Если должен, то как и где? Подскажите, пожалуйста, поскольку я реально опасаюсь за то, чтобы не были нарушены несущие простенки в доме. Сам сосед отказывается со мной разговаривать на эту тему, ведет себя грубо и неуравновешенно. Как можно на него повлиять в это ситуации?... Заранее благодарна!"

ОТВЕТ: Здравствуйте! Я так подозреваю, что речь идет о приватизированной квартире, иначе бы сосед не затевал такой ремонт. Потому, отвечаю вам по существу. Согласно норм статьи 152 Жилищного кодекса, переоборудование и перепланировка жилого дома (квартиры), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, проводятся исключительно с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Потому, поинтересуйтесь у вашего соседа – есть ли у него такое письменное разрешение исполкома местного городского совета на проведение подобного рода работ. Если нет – смело обращайтесь с жалобой в указанную инстанцию, можно на имя секретаря совета или на имя городского мера.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Каковы основания и предпосылки выселения семьи из трех человек (муж, жена и ребенок) из общежития? Подскажите, пожалуйста!"

ОТВЕТ: Согласно статьи 132 Жилищного кодекса, сезонные, временные работники и лица, которые работали по срочным трудовым договорам, и которые прекратили работу, а также лица, которые обучались в учебных заведениях и выбыли из этих учебных заведений, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое им было предоставлено в связи с их работой или обучением. Кроме того, человека и членов его семьи также могут выселить из общежития в случае его досрочного увольнения с работы по собственному желанию (то есть, без уважительных причин еще до окончания срока трудового договора).

Однако тут также есть исключения. Согласно части 3 статьи 132 Жилищного кодекса, есть категория лиц, которых не могут выселить из занимаемого ими общежития, без обязательного предоставления им иного жилого помещения. К таким лицам, в частности, относятся (статья 125 Жилищного кодекса): 1) инвалиды войны и инвалиды из числа военнослужащих, которые стали инвалидами в следствии получения ранения, контузии, которые они получили при защите отечества, при выполнении прочих обязанностей военной службы; 2) лица, которые проработали на предприятии, которое предоставило им такое общежитие, не менее десяти лет; 3) лица, которые были уволены с ранее занимаемой должности на предприятии, в связи с которой они получили общежитие, однако которые при этом не прекратили трудовых взаимоотношений с предприятием (то есть, были переведены на иную должность, более низкую либо более высокую); 4) лица, которых уволили с предприятия по инициативе администрации в связи с реорганизацией производства, либо сокращением численности и штата работников; 5) пенсионеров по старости; членов семьи умершего работника, которому было предоставлено такое общежитие; инвалидов труда первой и второй групп инвалидности; 6) одиноких лиц с несовершеннолетними детьми (то есть, детьми в возрасте до 18 лет), которые проживают вместе с ними.

В любом из вышеперечисленных случаев принудительного выселения лицо, которого выселяют, может обратиться в суд за защитой своих прав на жильё.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Моя бабушка в свое время получила квартиру от завода в кооперативном доме. Когда мне исполнилось двадцать лет, она переписала квартиру на меня, в результате чего мне был выдан ордер на указанную квартиру. Сейчас моя тетка, по прошествии пяти лет после выдачи ордера, пытается подать на меня в суд и отсудить квартиру. Насколько законны ее действия и каковы перспективы?"

ОТВЕТ: Если ваша тетя имеет намерение подать на вас в суд, то тут однозначно вам необходимо в срочном порядке подыскать себе защитника (адвоката). Это – главное условие, иначе ваши права могут быть существенно нарушены без должной защиты в суде. Теперь по сути самого заданного вопроса. Согласно статье 59 Жилищного кодекса Украины, ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях подачи гражданами не соответствующих действительности сведений о потребности в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.

Исходя из изложенного выше, срок исковой давности уже прошел. Однако, все равно рекомендую вам посетить адвоката с очной консультацией, поскольку вопрос сложен и могут возникнуть юридические тонкости, о которых не представляется возможным узнать из заочной консультации.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте. Подскажите пожалуйста что мне делать. Я в 2007 году взял в кредит квартиру (ипотека) и год платил без задержек по 410 долларов США в месяц. Потом с наступлением кризиса с работы меня уволили и платить такую сумму я не мог, при обращении в банк "ОТП Банк" с просьбой о рекапитализации мне предложили выплачивать по 400 долларов США и не как по другому. В конце концов банк подал в суд. И в судебном задедании было решено иск банка удовлетворить полностью, то есть квартиру забрать и продать с аукциона. Я живу в этой квартире с женой и 5-ти летним сыном, в июле жена родит 2-го ребенка. Нас осенью из квартиры выселяют. Подскажите пожалуйста что нам делать. Не ужели нельзя не чего сделать и мне придется теперь с женой и двумя детьми жить на улице."

ОТВЕТ: Добрый день! Судя по описанию вашей ситуации, банк подал иск в суд и данный иск был в полной мере удовлетворен. Соответственно, я могу предположить что все сроки на обжалование этого решения уже истекли. Потому данное решение суда в настоящее время вступило в законную силу. Единственное исключение из этого правила - это заочное решение, когда вас непосредственно не было при его провозглашении в суде, либо же если вы не являлись на сами судебные заседания. В этом случае есть вероятность пересмотра вышеуказанного заочного решения повторно. Идём далее. В вашей ситуации у вас на содержании имеются дети, а точнее один малолетний ребёнок и жена должна родить в июле второго ребенка. Потому вопрос выселения вас из данного жилья является спорным, потому как в этом случае замешаны малолетние дети. Но следует помнить, что некоторые банки в договоре ипотеки (либо в устном порядке) одним из условий заключения такого договора ставят то, чтобы заёмщик не прописывал в кредитной квартире малолетних детей. Однако если ваш первый малолетний ребёнок всё-таки прописан в этой квартире, то можно ещё побороться за ваше право проживать в этой квартире. Если же ребёнок не прописан, то в этом случае лучше попробовать договориться с банком о реструктуризации кредитного договора (кредита). В любом случае ситуация очень не простая и уже тот факт, что у банка на руках имеется соответствующее решение, вступившее в законную силу, говорит о том, что методов для борьбы с банком осталось немного. Основной путь - это ведение переговоров с финансовым учреждением, в противном случае рано или поздно, однако квартира всё равно перейдёт в собственность банка. Если вы не возобновите оплату и не погасите задолженность по оплате кредита.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в каком случае расторается договр дарения. Кратко: четыре года назад моя мама житель Украины подарила мне квартиру (я российская граданка). В пршлом году я прописала своего брата. Узнаю, что они с женой (она не прописана в этой квартире) собирают какие-то документы чтобы забрать квартиру, т.е. анулировать дарственную. Мама еще жива. Может ли она анулировать договор дарения? Спасибо, с уважением Ирина."

ОТВЕТ: Отвечаю вам - НЕТ, аннулировать договор дарения в этом случае НЕЛЬЗЯ! Основываясь на статье 258 (часть вторая) Гражданского кодекса Украины, к договору дарения применяется специальная исковая давность в ОДИН ГОД. По истечению года договор дарения не может быть расторгнут в судебном порядке.